2005年上海市房地产的调控政策效果明显

    中新网 2月13日 电 据《上海证券报》报道，央行上海总部13日在本报发布2005年上海市金融运行报告。报告指出，2005年，国家各项宏观调控政策在上海取得明显成效，其中对房地产的调控政策效果明显。

　　数据显示，截至2005年末，全年个人住房贷款增加199.4亿元，同比少增529亿元；个人住房贷款连续6个月负增长，7-12月累计减少117亿元，导致个人消费贷款在全部贷款中的占比出现回落。不过，房地产开发贷款余额比年初增加387.8亿元，同比多增86.5亿元。2005年末，上海市中资金融机构房地产贷款余额4088.8亿元，比年初增加587.3亿元。

　　另外，2005年，上海市个人消费贷款增加152亿元，同比少增603亿元，到年末，上海市个人消费贷款占全部人民币贷款的比例为19.7%，同比下降1.1个百分点。

　　报告认为，2006年，上海经济发展的机遇和挑战并存，货币信贷运行面临总量增长和结构调整的双重任务。

今年房地产调控不放松

    新华社北京 2月11日 专电　建设部将在2006年继续贯彻落实加强房地产市场调控的政策措施，控制房地产投资规模，切实稳定住房价格。鼓励居民通过租赁等方式解决住房问题，同时将有计划地扩大廉租住房制度覆盖面，积极稳妥地开展以货币补贴为主解决低收入家庭住房问题的试点工作。

　　根据10日印发的《建设部2006年工作要点》，建设部将加强经济运行分析监测和引导，控制房地产投资规模，调整住房供应结构，促进合理的住房消费，切实稳定住房价格。通过调控项目立项和土地供应，从源头上控制高档商品住房开发，引导和增加中低价位、中小套型普通商品住房的供给。

　　为了遏制炒房，将落实商品房预（销）售合同联机备案和实名制购房制度。严肃查处内部认购、违规促销、囤积房源、哄抬房价等违法违规行为。继续合理控制城镇房屋拆迁规模。完善城镇房屋拆迁法规政策，推进拆迁管理规范化。

　　建设部提出，新建建筑严格实施节能50％的设计标准。推动北京、天津等大城市率先实施节能65％的标准。研究起草建筑节能的法律法规，制定推进节能省地型建筑的经济激励政策。

我国首个固定利率住房贷款揭开盖头 京沪试点

新华网北京1月5日电（记者 刘诗平）中国光大银行行长郭友5日宣布，经有关监管部门批准后，光大银行在同业中首家推出“阳光生活”固定利率住房贷款，将理财业务的范围拓宽到客户的负债业务和避险服务。

　　所谓固定利率住房贷款，就是在贷款合同签订时即设定好固定利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不会“随行就市”。

　　据了解，国内商业银行目前发放的中长期贷款，实行的是逐年甚至逐月调整利率的计息方式，利率风险由借款人承担。由于住房贷款一般期限较长，借款人的利息支出处于不确定状态，始终面临着利率风险。

　　郭友表示，首推“阳光生活”固定利率住房贷款，符合监管部门的政策要求，在为购房者提供资金融通的同时，也帮助借款人规避今后利率变动时引发的利息支出不确定风险，为购房者防范利率风险提供有效工具。

　　据介绍，光大银行在推出固定利率住房贷款后，将通过风险定价、对资产负债进行重组安排、使用适当的金融工具等多种方法，规避业务风险；同时依赖自身的风险管理水平，在不断创新产品的基础上，对承担的风险加以有效管理。

　　随着固定利率住房贷款的推出，光大银行阳光理财产品系列更加丰富。2005年，光大银行实现理财产品销售折合人民币300亿元，较上年增长近80%。在理财业务的带动下，截至2005年末，光大银行储蓄存款余额达790多亿元。